L’unità immobiliare si trova in una zona di medio interesse commerciale, ad elevata densità abitativa, a ridosso di Viale Marconi, con tre vetrine su strada. Il fabbricato di cui fa parte è inserito in un contesto di edifici i cui piani terra sono a destinazione mista, commerciale e terziaria. Nelle vicinanze vi sono mezzi di trasporto di superficie, nonchè la stazione della Metro A. Essendo la posizione del fabbricato in questione defilata rispetto alle vie di passaggio come Marconi, Oderisi da Gubbio, Grimaldi ecc. si suggerisce la destinazione d’uso per studi professionali. La suddivisione dell'immobile è su due piani con accesso al piano inferiore tramite due scale separate. Possibilità di parcheggio nell’area antistante.
Lo stato interno dei locali appare in buono stato conservativo e non necessita di interventi significativi.